재개발과 재건축의 차이점
안녕하세요. 법무법인 굿플랜입니다.
사람도 시간이 지나면 나이가 들듯이, 물건도 사용하다 보면 교체가 필요하듯이 정부 주관에 의해 도시가 신설되고, 일정한 시간이 지나면 도시도 서서히 노후화됩니다. 그 과정에서 건물이나 시설이 오래되어 개선이 필요한 부분이 많아질 텐데요. 이때에는 특정한 요건이 충족되면 재개발을 진행할 수도 있다고 하였습니다.
이때, 재건축과 재개발을 진행하여 낙후된 도심에 활력을 불어넣게 되는데요. 하지만 재개발과 재건축에 대해서간혹 헷갈려하시는 분들이 계실 수도 있다고 하여, 용어 정리를 먼저 하고 가겠습니다.
먼저 재개발이란, 정비 기반시설이 열악하거나 노후화된 건축물이 많은 곳에서 주거환경을 개선하거나 상업 및 공업지역 등에서 도시환경을 개선하기 위해 진행하는 사업입니다. 재건축이란 도로나 공원 등의 정비기반시설의 상태는 양호하나 불량하거나 오래된 공동주택이 많이 있는 지역에 대해서 해당 주택 등을 철거하고 일정한 법률 요건을 밟아 새롭게 공동주택을 형성하는 것을 의미합니다.
둘 다 도시정비사업이라는 것에는 공통점이 있으나, 재개발 사업은 도시환경의 총체적인 부분에 기여한다는 특징이 있고, 재건축 사업은 특정한 공동주택을 대상으로 전개된다는 점에서 차이가 있습니다.
보상이 적절히 이루어지지 않는다면
아시다시피 그 재화의 특성상 일반 재화보다는 규모가 상당히 커, 부동산과 관련해서는 여러 사건이 많이 일어난다는 특징이 있는데요. 특히 재건축과 관련해서는 이미 뉴스에 보도된 이슈가 상당히 많습니다. 여기서 현금청산에 대한 이슈가 종종 문제가 되고 있습니다.
현금청산제도란 재개발과 재건축 등 도시정비 사업을 추진하기 위해 불가피하게 나가는 자들에 대해 보상하는 일종의 구제 방법입니다. 그러나 자신도 모르게 갑자기 주택에서 퇴거하는 상황에 직면하였는데도, 이 불편함이 고려되지 않는 금원의 액수가 도출되는 등 적절하게 지급하지 않는 경우가 많아 분쟁이 발발하고 있는 실정이라고 하였습니다.
재개발과 재건축은 대규모 사업에 해당되기 때문에 그 절차 자체도 매우 복잡하고 항목에 대해서도 세부적인 이해를 하는 과정이 수반되어야 하므로 일반인들이 이를 홀로 준비하기에는 매우 어려울 수밖에 없다고 하였습니다. 따라서 관련 분야에 능통한 변호인을 찾아서 철저히 대응하셔야 합니다.
법무법인 굿플랜, 도시정비사업 전문 로펌!
저희 법무법인 굿플랜은 재개발과 재건축에 특화된 로펌으로서 관련 사례도 많이 보유하고 있습니다. 주사무소 서초를 기준으로 목동, 수원, 여주, 부산에 분사무소를 두고 있는데요. 그리하여 사건에 우조하는 범위가 수도권에만 한정되어있지 않고 전국토로 확장되어 있습니다.
또한 재개발 내지 재건축과 같은 도시정비사업 말고도 소규모 정비사업과 리모델링을 하는 데에 있어서도 많은 기여를 하고 있습니다. 아래는 법무법인 굿플랜이 보유한 재개발 및 재건축 사례입니다.
● 북변 5 구역 도시환경정비사업
● 양지 5 지구 지역주택조합 (추진위)
● 서대문 연희 1 구역 재개발
● 종로구 내자동 재개발
● 영등포구 문래동 재개발 정비계획 대상지역
● 동작구 동작 1 구역
● 하남스타포레 2차 지역주택조합
● 신협 지역주택조합
● 여의도 한양아파트
● 목동 5단지 재건축
● 송도 재건축주택조합
사업 성공의 파트너가 되기 위해
위처럼 굵직한 도시정비사업을 전개하며 얻은 여러 노하우와 통찰력을 바탕으로 의뢰인들이 처한 상황에 진심으로 공감하고 해결책을 제시하기 위해 밤낮을 불문하고 노력하고 있습니다. 다시금 말씀드리지만, 도시정비사업의 특성상 많은 이해관계자가 얽혀있기에 이에 대해서 원활하게 조정할 수 있는 조력가의 소양이 반드시 필요합니다.
또한 재화의 규모가 몇십억, 몇백억까지 달할 수 있기에 일에 차질이 생기면 극심한 피해가 발생하는 결과가 불가피하므로 해당 분야에 해박한 지식을 보유하고 있는 대리인이 요구된다고 말할 수 있습니다. 따라서 경험이 능통한 법률자문인을 선임하셔서 진행하시는 것은 반드시 거쳐야 하는 과정입니다.
사업을 밟아가며 생길 크고 작은 분쟁을 적절히 해결하고 사전에 발생할 리스크를 미리 통제함으로써 변수를 줄일 수 있는 양질의 법률 서비스를 제공하기 위해 매일매일을 힘쓰고 있으니, 관련 사안으로 고민하고 계신 분들이라면 아래 하단의 링크를 통해 상담을 받아보신 후 사건에 임하시는 것을 추천드립니다.
