정당한 권리를 되찾기 위해
부동산은 우리 삶을 구성하는 중요 부분 중 하나인데요. 생활의 필수 요소인 의식주 중 주거에 관련된 것으로, 누구나 주거지가 필요하기 때문에 부동산 계약을 체결하며 살아갈 수밖에 없습니다.
부동산 논쟁은 각자의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 끊이지 않고 발생하기도 합니다. 특히 거래 금액이 매우 큰 만큼 신중하게 진행해야 하는데요. 상호 간의 이견을 조율하는 과정에서 원만하게 협의가 이뤄지지 않는 경우가 많기 때문에 사실상 여러 법적 방법이 필요할 때가 많습니다.
실제로 부동산과 관련된 규정들이 나날이 개정되면서 명확한 계약 증거가 존재하더라도 제도의 변화나 당사자들의 이해관계에 따라 결과가 달라질 수 있는데요. 따라서 부동산전문변호사상담을 통해 본인의 정당한 권리를 되찾기 위해 신속하게 대응하는 것이 현명합니다.
빈번하게 발생하는 중도 계약 파기 문제
부동산 거래에 관한 법적 분쟁 중 일방이 계약을 파기하는 문제가 자주 발생하는데요. 가장 흔한 것은 바로 매매와 임대차 계약입니다. 일반적으로 매매의 경우 매수인이 매도인에게 매매대금을 일시금으로 지급하기보다는 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지급하는데요. 계약금 지급 시기부터 잔금 지급 시기까지는 수개월의 시간차를 두고 계약 절차를 진행합니다.
하지만 계약금을 지급한 후 계약당사자 중 일방이 변심하여 계약 진행을 포기하는 경우가 있습니다. 매매계약서에 위약금 약정이 존재한다면 이에 따라 계약을 파기한 사람은 발생한 손해를 지급해야 할 책임을 부담하게 됩니다.
매매계약서나 임대차계약서에 위약금 약정이나 손해배상액 예정에 관한 문구가 존재하지 않는 경우에는 상대방이 일방적으로 계약을 파기했다 하더라도 증명책임을 손해배상 청구자가 부담하게 됩니다. 손해배상액의 예정으로 추정되는 위약금 약정이 존재하면 채권자는 채무자가 채무를 불이행한 사실만 입증하면 되는데요. 간혹 법원에서 손해배상액의 예정액이 부당하게 과다한 경우라고 판단하여 직권 감액을 통해 손해배상금을 감액하는 문제가 발생하기도 합니다.
이 경우 부동산전문변호사상담을 통해 항소심 절차 등을 진행하여 이의를 제기하는 것이 좋습니다. 부동산 거래와 관련된 분쟁은 복잡하게 진행되는 경우가 많기 때문에 침착하게 해결해야 합니다.
임차인과 임대인 사이 문제가 발생했다면?
우리나라는 많은 분이 임대차계약을 맺어 전세나 월세로 살아가는데요. 사실 세입자 입장에서 우려하는 상황 중 하나는 보증금을 돌려받지 못하는 경우입니다. 임대차 구조상 최대한의 자산을 모아 보증금을 낸 형태가 많기에 이를 변제받지 못한다면 받는 경제적 타격이 크기 때문입니다. 실제로 임대차 분쟁은 매년 민사소송에서 높은 비율을 차지하며 빈번하게 발생하는데요.
계약이 적법하게 종료된 상태이며 묵시적 갱신이 되지도 않은 상황인데 보증금을 돌려주지 않는다면 보증금 반환소송을 계획할 수 있습니다. 사안에 따라 지급명령 신청 등을 통해 효과적으로 보증금을 돌려받을 수 있도록 노력해야 하는데요. 이때 객관적인 입증자료들을 충분하게 확보한 후 대응하는 것이 좋습니다.
집주인의 입장에서 문제가 되는 상황 중 하나는 임차인의 불법점유인데요. 계약 기간이 지났는데도 전셋집을 비우지 않거나 권리금 등의 이유를 들어 상가 건물을 빼지 않는 경우입니다. 임차인이 퇴거하지 않는다고 해서 억지로 나가게끔 하는 행위는 오히려 형사고소 대상이 될 수 있으니 부동산전문변호사상담을 통해 합법적으로 명도소송을 제기하는 것이 좋습니다.
보증금 반환청구 지급 판결을 통해
이 사건은 임차인과 임대인 간의 임대차 보증금 반환 소송입니다. 임대차가 종료되었으나 임대인이 전세금을 반환해 주지 않고 연락 두절된 상황이었는데요. 본소에서는 임차인이 원고가 되어 임대인을 피고로 임대차 보증금의 반환을 청구하였습니다. 피소된 임대인은 그제야 연락이 가능해졌는데요.
임대차 계약의 목적물이었던 당해 부동산을 임대인에게 반환하였는지 여부가 쟁점이 되었습니다. 굿플랜은 임차인인 원고를 대리하여 임대인을 상대로 임대차 보증금의 반환을 청구하였는데요. 임대차 관계가 적법하게 해지되었음을 주장하기 위해 사실관계를 법리적으로 판단하고, 원고의 해지 의사 통지와 목적물의 반환을 근거로 변론하였습니다.
소송 결과, 굿플랜은 본안 소송을 통해 채무자를 협상테이블로 끌어냈는데요. 조정을 통해 당사자들 간의 오해와 의견 차이를 해소하여 청구한 금원 전부와 지연 지급에 대한 배상금의 지급 결정을 끌어낼 수 있었습니다.
부동산 계약에서 법률적인 부분은 중요하기에
부동산 거래의 경우 당사자 모두 거래를 통해 얻게 되는 경제적 이익에만 관심을 기울이고 법률적인 부분은 다소 소홀히 하는 경향이 있는데요. 당사자 간 거래를 중개하는 공인중개사들 또한 법률적인 지식이 부족한 경우가 많습니다. 부동산 계약에서 법률적인 부분이 잘못된다면 모든 것이 잘못될 수 있고 거액의 손실을 보는 결론에 다다를 수 있습니다. 따라서 진행단계부터 법률적인 부분을 신경 쓰시는 것이 좋습니다.
하지만 이미 관련 분쟁으로 법적 방법을 동원해야 한다면 최대한 신속하게 부동산전문변호사상담을 통해 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다. 부동산 분쟁은 양측의 서로 다른 입장에서 절대 좁혀지지 않는 의견 차이로 쉽게 해결되지 않는 경우가 많기 때문인데요. 부동산전문변호사의 조력을 받아 현 사건에 대해 정확한 진단을 받고 소송 외의 합리적인 해결 방안 여부를 검토해 보시기를 바랍니다.
